房屋交易热点问题解答

　　1、二手房买卖交易过程中，必须办理资金监管手续吗？

　　答：本市城区存量房交易实行资金监管制度。通过房地产经纪机构达成交易的，必须经过房管部门开设的监管账户划转交易资金，切实保证买卖双方资金安全；买卖双方自行达成交易的，除直系亲属或共有权人等特定关系人外，也应实行交易资金监管。

　　2、商品房预售过程中，哪些销售方式不合法？

　　答：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得预售商品房，也不得以提前认筹、内部认购、VIP等形式向购房意向人收取钱款变相预售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品房，不得对非住宅房屋以虚拟、划线分割的方式进行销售。

　　 3、应怎样解决商品房买卖合同纠纷？

　　答：签订合同应重点注意以下条款：一是房屋的面积确定及误差处理；二是房屋的交付时间及办证时限要求；三是房屋质量问题处理方式；四是合同补充协议条款内容。出现合同纠纷时，买卖双方协商解决，协商不成的，按照合同约定申请仲裁或向法院起诉。

　　4、如何选择房地产中介进行二手房交易？

　　答：审慎选择中介公司。合法中介应有工商营业执照并在市房管局备案取得《备案证》。经纪人员应持有《房地产经纪人职业资格证》或《宜昌市房地产经纪人工作证》。委托中介前，可在宜昌市房地产交易网查询房地产纪机构和经纪人员备案记录。

　　5、签订中介服务合同（居间合同）时应重点注意什么？

　　答：重点提醒广大市民切莫与房地产经纪机构签订“包干收费”的服务合同。居间服务合同中，应明确约定佣金、定金及成交价的数额、支付方式及支付时间、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等；明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。对需要经纪机构提供代办产权过户、代办银行贷款等其他服务的，应另行约定服务事项、收费标准等。