为何必须先还清商贷？ 二手房、二套房为何不可办理？公积金中心回应“商转公”热点问题

　　6月29日，宜昌住房公积金中心（以下简称中心）对外发布，从7月1日起调整住房公积金使用政策，启动 “商转公”业务。政策出台后，不少市民拨打12345热线询问相关具体政策。昨日，为进一步回应群众咨询，宜昌公积金中心汇集市民反映最集中的问题，为市民详细解答。

　　办理“商转公”个人先结清商业贷款，不能直接转办

　　针对市民关于办理“商转公”为什么要个人先结清商业贷款，不能直接转办的问题？宜昌公积金中心相关负责人介绍，公积金贷款和商业银行贷款一样，本质上属于抵押贷款，所以抵押物是前提，没有抵押物就无法获取贷款。若借款人之前在银行办理了商业贷款，房产证就已经抵押给银行，不还清商业贷款，就无法解除商业银行的住房抵押权。那么，借款人申请“商转公”业务，由于没有抵押权证，也就无法启动和办理。

　　该负责人说，只要成功办理“商转公”业务，获得的贷款资金将直接打到主借款人的个人银行账户，因此，即使借款人为还清商业贷款紧急筹措了一笔较大资金，贷款资金到账后也可及时归还。公积金贷款有严格的政策规定，中心只能在不违背政策并确保贷款风险可控的前提下，尽力解决符合条件的职工的实际困难，希望广大市民理解。

　　二手房不能办理“商转公”

　　关于二手房为什么不能办理“商转公”？宜昌公积金中心相关负责人说，开办“商转公”是为了解决部分历史问题。对于二手房来说，由于不存在房地产开发项目拒绝合作等因素，客户在符合公积金贷款的前提下，当时均可以申请公积金贷款。尽管当时实行轮候措施，也是优先保障二手房贷款发放。

　　二套房不能办理“商转公”

　　关于二套房为什么不能办理“商转公”？宜昌公积金中心相关负责人解释，中心本次开展“商转公”贷款业务，并不是仅仅短时间的开展，更多的是长远考虑。按照国家关于房地产市场调控的相关要求，住房公积金应重点支持自住性购房,优先保障首套购房者贷款需求。

　　任何时候，中心都要优先保障首套首贷刚需购房职工贷款需求，在此前提下，视资金状况再保障缴存职工第二套改善型住房购房及“商转公”贷款需求。

　　在保障当前职工购房贷款需求的情况下，为防止出现资金流动性风险，真正让住房公积金贷款业务健康良性运作下去，让更多缴存职工享受住房公积金制度的红利，经过周密的资金测算和市场调研论证，目前开展的“商转公”业务只适宜符合条件的首套首贷一手房。（记者 袁雪梅 通讯员 李明）