市税务局“证缴分离”破解办证难

　　在不动产交易中，因卖方未开具相应发票、税费未能缴清等现实情况，会导致购房人在缴纳契税、办理不动产权证时出现“卡壳”。缴了购房款无法缴税办证成为市民反映强烈的“急难愁盼”问题。

　　针对这一情况，2021年宜昌市税务局按照“办的了证、管得了税”的原则，首创实施不动产交易“证缴分离”，对房地产历史遗留问题进行欠税管理的同时，受理购房人契税申报并协助不动产登记部门办理权属转移登记。从制度层面实现买方申办不动产登记与卖方缴纳转让税费环节相分离，不动产交易双方各担其纳税义务，保证了购房人缴税即可办证的法律权益。

　　宜昌市税务局推行“证缴分离”机制，将买卖双方的纳税义务解绑，“各享其权，各担其责”，成功化解了卖方未缴税买方无法办证的现实问题，切实维护了买方合法权益，也激活了市场主体投资经营热情，进一步优化了营商环境。

　　该项目作为湖北自贸区第六批改革试点经验，入选全省优化营商环境先行创建试点，2022年初被省政府发文在全省复制推广，被省商务厅推介至商务部参评国务院第七批改革试点经验。