降低交易成本 防止“房财两空” 宜昌市存量房“带押过户”按下快进键

　　“太方便了，没想到这么快就办完了过户手续！”上周，在市公共资源交易中心不动产交易和登记窗口又完成了一笔存量房“带押过户”，让买卖双方都感慨我市推出的好政策。

　　今年5月初，市民赵先生看中了位于江边的一套二手房，在与卖家刘先生接触后，双方很快就价格等问题达成一致。

　　只是“如何快速交易”成了双方的难题。就在双方为此纠结的时候，赵先生无意间看到“带押过户”的政策，便约刘先生一起详细咨询了相关政策，并于上周办理了“带押过户”手续。

　　“我这套房子也是买的二手房，当时办理过户花了近一周时间，而且还是我先付给对方首付去还清贷款。”刘先生说，“现在不仅不用寻找‘过桥’资金还贷，过户手续也只用一个小时，太方便了。”

　　赵先生和刘先生之间的房产交易之所以能够实现1小时内办结，是因为该中心压缩办事环节的结果。“我们通过压缩办事环节，让数据代替人跑路。”中心相关负责人表示，该中心创新构建了存量房“带押过户”业务种类、往返次数、工作时限“三个一”标准，进一步优化存量房交易程序，“实现从‘可办’到‘易办’‘办好’质的转变。”

　　压缩办事环节只是该中心通过创新交易规则再造系统新流程的一个缩影。该中心推行存量房“带押过户”一事联办模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实行“转移登记、抵押注销、抵押权首次登记”组合登记模式，实现“带押过户”。

　　同时，还降低了交易成本。“带押过户”新模式中，卖方不用 “先还贷后过户”，省去了筹集资金还贷的经济成本，有利于提升资金流动性、提高成交率。

　　自从去年底市公共资源交易中心全面推进存量房“带押过户”新模式以来，全市存量房“带押过户”按下快进键。截至目前，全市“带押过户”办理过程中被注销的原债权数额累计895万元，新增抵押登记债权数额累计943万元，既优化了营商环境为市民带来便利，也通过降低存量房交易成本有效缓解存量房市场交易风险，激发市场活力。（通讯员姚欣）