最新住房公积金热点问题解答（二）

　　问: 二手房是否可以办理商转公贷款？

　　答：可以。借款人在宜昌区域内购买拥有自主产权的首套首贷自住住房（一手房、二手房），房屋使用性质为住宅、权利性质（土地）为出让的，且在宜昌区域内办理了商业银行购房贷款。申请转贷时所购住房已取得不动产权证书，并符合其他商转公贷款条件的，可向购房所在地的宜昌公积金中心受托银行代办网点或县市区营业部申请商业银行购房贷款转公积金贷款。

　　（商转公贷款需满足条件可参照《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》）

　　借款人先结清版：http://xxgk.yichang.gov.cn/show.html?aid=1&id=216428

　　公积金代偿商贷版：http://xxgk.yichang.gov.cn/show.html?aid=1&id=216427

　　温馨提示：二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

　　问: 二套房是否可以办理商转公贷款？

　　答：不能。商转公政策国家没有明确统一的要求，是各地依据当地房地产市场情况、公积金资金状况等因地制宜制定的。宜昌公积金为保证年轻人购房刚需，目前出台了首套首贷房的商转公政策，因此，二套房暂不符合办理商转公贷款的条件。同时，宜昌商转公贷款作为一项准备长期开展的贷款业务，后续也将会不断优化政策及流程。敬请期待！

　　 温馨提示：有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记二套住房（含本次商转公住房）。2、借款人已有1次已结清的公积金贷款。

　　问：商转公如何办理直转？

　　答：由于宜昌区域内与中心合作的受委托银行系统开发进度不一致，当前仅支持办理建行商业贷款的借款人申请商业银行购房按揭贷款转公积金贷款,后续中心将逐步与符合条件的合作受委托银行开展业务。

　　1.城区商转公直转流程：

　　2.各县市区商转公直转需前往县市区营业部柜面详细咨询。