最新住房公积金热点问题解答

　　购买家庭名下第二套住房，可以既提取住房公积金余额又申请住房公积金贷款吗？

　　可以。 根据《宜昌住房公积金管理委员会关于调整全市公积金使用政策的通知》宜房公管【2022】2号文件第一条，“放宽二套房公积金使用限制。取消‘购买第二套住房办理公积金贷款的，不得再办理公积金购房提取’及‘所购住房为第二套住房，若已提取公积金的，不能申请公积金贷款及组合贷款’。”

　　政策解读：购买第二套改善性住房，既可以申请提取个人账户中的公积金余额，也可以申请办理住房公积金贷款，不再“二选一”。

　　温馨提示：购买自住住房提取公积金，同时需申请公积金贷款的，贷款和提取应同时办理手续，以免影响贷款额度计算。

　　二套房准备买一套商品房，请问新实施的贷款政策中，贷款额度有什么变化吗？

　　购买第二套房为商品房的，贷款额度不超过购房总价的70%。根据《宜昌住房公积金管理委员会关于调整全市公积金使用政策的通知》宜房公管【2022】2号文件第二条，“降低二套房公积金贷款首付比例。‘购买第二套住房（商品房）申请公积金贷款的，已交付总房价50%以上的房款，可申请公积金贷款额度不超过房屋总价的50%。’调整为‘购买第二套住房（商品房）申请公积金贷款的，已交付总房价30%以上的房款，可申请公积金贷款额度不超过房屋总价的70%。’”

　　政策解读：将购买第二套住房（商品房）申请公积金贷款的，最低首付款比例由总房款的50%调整为30%。

　　二套房如果买一套二手房，请问新实施的贷款政策中，贷款额度有什么变化吗？

　　一、 购买第二套房为房龄≤20年的二手房的，贷款额度不超过购房总价70%。根据《宜昌住房公积金管理委员会关于调整全市公积金使用政策的通知》宜房公管【2022】2号文件第二条，“降低二套房公积金贷款首付比例。‘购买第二套住房（二手房）申请公积金贷款，房龄≤20年的，已交付总房价50%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的50%。’调整为‘购买第二套住房（二手房）申请公积金贷款，房龄≤20年的，已交付总房价30%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的70%。’”

　　二、20年＜房龄≤30年，可以申请住房公积金贷款。贷款额度为不超过购房总价的60%。根据《宜昌住房公积金管理委员会关于调整全市公积金使用政策的通知》宜房公管【2022】2号文件第二条，“‘购买二手房申请公积金贷款，20年＜房龄≤30年的，已交付住房总房价60%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的40%。’调整为‘购买二手房申请公积金贷款，20年＜房龄≤30年的，已交付住房总房价40%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的60%。’”

　　政策解读：将购买第二套住房（二手房）申请公积金贷款的，视房龄调整最低首付款比例。房龄≤20年的，最低首付款比例由总房款的50%调整为30%；20年＜房龄≤30年的，最低首付款比例由60%调整为40%。

　　温馨提示：房屋房龄=当前年份—房屋建成年份。