贷后还款有疑惑？宜昌住房公积金中心来解答

　　近期，好多朋友来电咨询贷后还款相关事宜，宜昌住房公积金中心在此就大家关心的问题来解答：

　　1.1月份我的贷款利率为什么没有调整？

　　住房公积金贷款利率执行中国人民银行相关规定。2022年9月30日，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　 对于存量贷款，按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定，《宜昌住房公积金个人住房借款合同》约定，“贷款发放后，遇中国人民银行调整公积金贷款利率的，借款期限1年（含1年）的，执行借款合同利率，不分段计息；借款期限1年以上的，于次年1月1日起按调整后的利率执行，遇日历年度内调整2次或2次以上的，执行该年度内最后一次调整的利率；执行浮动利率的，按照中国人民银行、住房和城乡建设部规定进行浮动。”

　　所以，2022年10月1日前已放款的借款期限1年以上的首套住房贷款，于今年的1月1日调整执行新的贷款利率。但是，有两种情况不作调整：一是二套住房贷款，二是借款期限为1年的，均执行原借款合同利率。

　　2.公积金账户有钱为什么要扣银行卡上的钱还贷款？

　　为防范贷款风险，更体现公积金的资金互助特点，宜昌公积金借款合同约定，在贷款未结清前，借款人公积金账户须保留一定的约定保留额（现阶段为6倍的月缴存额）。约定保留额并不是一个定数，将随缴存人公积金月缴存额的变动而变动。通常单位调整缴存基数后，月缴存额发生变化，约定保留额会相应增加（或减少）。当公积金账户留足约定保留额后的可用余额不够当月还款时，将从借款人还贷银行卡扣款。

　　3.还款日未足额还款会造成逾期吗？如何补救？

　　《宜昌住房公积金个人住房借款合同》约定，贷款发放后，借款人应保障还款账户资金（公积金或银行卡）充足，按合同约定按时足额还款，以免逾期影响个人征信。因特殊情况导致还款日未正常足额还款的，主借款人可及时在网上自助办理偿还到期未还贷款,予以“补救”。方法如下：

　　宜昌缴存人

　　 ①主借款人登录“宜昌公积金中心”微信公众号，点击“业务办理—贷款业务—偿还到期未还贷款”，仔细阅读温馨提示，点击“确定”；

　　②按照页面提示，点击选择“还款资金来源”（使用公积金的，选择使用账户），确认还款信息后点击“下一步”，录入业务办理密码及绑定手机收到的短信验证码，点击“提交”，确认提示内容，点击“继续提交”（不继续操作的点击“撤销业务”，退出操作页面），完成补救。

　　外地缴存人（含三峡、葛洲坝）

　　 ①主借款人关注“宜昌公积金中心”微信公众号，依次点击：业务办理→开通网上业务，点击红色文字中蓝底白字“异地贷款开通网上业务”链接，跳转至“异地贷款开通网上业务”页面，依次输入姓名、证件号码（身份证号码）、手机号码（贷款预留手机号），获取验证码，开启人脸识别认证，完成开通网上业务操作。

　　②开通网上业务后，页面自动跳转至“个人中心-账户绑定”页面，依次填入身份证号码、业务密码等，完成账户绑定。

　　③点击“业务办理—贷款业务—偿还到期未还贷款”，按页面提示操作，完成补救。