“商转公”及二手房贷款相关热点问题解答

　　近期，宜昌住房公积金中心发布了一系列惠民政策，现就“商转公”及二手房贷款的相关热点问题为您解答。

　　二手房公积金贷款有哪三种模式？

　　 1.已过户：受理贷款申请时房屋产权已过户至借款人名下。

　　2.审批通过后过户：受理贷款申请时房屋产权未过户，在中心审批通过后房屋产权再过户至借款人名下。

　　3.担保公司提供担保：由与公积金中心合作的担保公司提供担保，在公积金贷款发放后再办理房屋产权过户、抵押手续。

　　 二手房公积金贷款的担保模式的优势是什么？

　　1.买卖双方无需先筹措大额资金。

　　2.规避了买家给付资金后房屋产权不能过户，卖家过户后售房资金无法拿到手的风险。

　　小贴士：二手房公积金贷款的担保模式需要先到与公积金中心合作的担保公司预审、签约，为了让大家少跑路，小编已贴心的将担保公司的业务流程和需要的材料附上：

　　

　　

　　 什么是“商转公”？

　　 宜昌“商转公”贷款业务是指在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，账户状态为正常的缴存职工购买首套首贷自住住房（一手房、二手房）且住房在宜昌区域内，并在宜昌区域办理了商业银行购房贷款，已取得不动产权证书，在符合中心“商转公”贷款其他条件的情况下，向中心申请“商转公”贷款，经中心审批通过后，将商业银行购房贷款转为住房公积金贷款。

　　 “商转公”的业务模式有几种？

　　 目前“商转公”有三种模式，客户可以根据自己的实际情况进行选择。

　　（一）公积金代偿模式（目前仅商贷银行为湖北银行、交通银行、农业银行、汉口银行的可以办理）

　　优势：不需筹措大额资金，不需先结清商贷。

　　注意事项： 1.对商贷银行有要求，只能为上述银行。

　　2.只能在对应银行办理，因银行每日受理量有限，如业务火爆时，需耐心等待，等待时间较长。

　　适用人群：商贷银行为已开通公积金代偿模式的银行，无法筹措大额资金，能耐心等待的客户。

　　（二）担保公司提供担保模式

　　优势： 1.不需筹措大额资金，不需先结清商贷。

　　2.对商贷银行无限制。

　　3.可以选择“商转公”业务量少的银行办理，无需长时间等待。

　　注意事项：需交纳一定金额的担保费。担保公司咨询电话：0717-6677668、6699669

　　适用人群：无法筹措大额资金，“商转公”需求较为迫切的客户。

　　（三）借款人先结清模式（需到营业部先预审,预审通过后才能结清商贷哦！）

　　优势：1.对商贷银行无限制。

　　2.可以选择“商转公”业务量少的银行办理，无需长时间等待。

　　注意事项：需先行筹措大笔资金，需先结清商贷。

　　 适用人群：筹措大额资金无困难的客户。

　　 “商转公”的优势是什么？

　　 当前五年期以下首套房公积金贷款年利率为2.6%，五年期以上首套房公积金贷款年利率为3.1%，低于商业银行同档次购房贷款利率，职工办理“商转公”贷款后，可有效减少贷款利息支出。

　　★★★注意：当前，存在中介机构以帮助缴存职工办理“商转公”贷款为名收取高额手续费的情况。请缴存职工擦亮双眼，公积金中心未委托任何中介机构为职工代办公积金贷款业务，也不会向办理“商转公”贷款业务的缴存职工收取任何费用，缴存职工有“商转公”贷款需求的请前往公积金中心各营业部柜面或通过公积金中心网站、“宜昌公积金中心”微信公众号、12329公积金服务热线进行咨询，切勿听信任何非官方渠道的消息，谨防受骗上当！