征集调查

书面征求意见及采纳情况一览表
总体说明
征求事项	关于《长阳土家族自治县人民政府关于城市客厅项目国有土地上房屋拟征收决定的公告》公开征求意见的公告	征求主体	县项目服务中心
征求时间	2023年4月5日至5月5日	征求范围	被征收人
意见采纳说明
（一）关于“尽量在原址还建房屋，新建筑扩建后有2层即可满足住户需求”问题。　　本条建议不予采纳。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，本地块国有土地上的房屋征收后，用于解决城区公共活动空间和停车等基础设施配套不足的问题，规划无个人产权住宅。　　（二）关于“如实行货币安置方式，一定要尊重客观实际，合情合理地给予补偿”问题。　　1．关于“按不低于同地段类似房地产现行市场价格的原则，以‘坤孟金园’二期江景房为标准，每平方米6580元至6900元之间计算”问题。　　本条建议部分采纳。其中“按不低于同地段类似房地产现行市场价格的原则”予以采纳；“以‘坤孟金园’二期江景房为标准，每平方米6580元至6900元之间计算”不予采纳。　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和第二十条，房屋的价值将由被征收人协商选定的评估机构依据《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，而不由政府定价。《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》第七条第一款和第二款已进行了明确。　　2．关于“鉴于新房公摊面积过大，其房屋征收面积应以房产证核准的面积，再按安置房的24％计算公摊比例增加平方”问题。　　本条建议部分采纳。其中“鉴于新房公摊面积过大，其房屋征收面积应以房产证核准的面积”予以采纳；“再按安置房的24％计算公摊比例增加平方”不予采纳。　　根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条的相关规定，为充分保障被征收人的合法利益，《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》第七条第四款已对被征收房屋的面积进行了明确。按安置房的24%计算公摊比例增加面积的要求不符合规定。　　3．关于“经过调查，现在简单装修一套130㎡左右的房子，装修费一般在30-40万左右，为此，应在各户实际装修评估的基础上再加上1000元/㎡的标准补偿”问题。　　本条建议不予采纳。《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》第七条第二款，被征收房屋价值的确定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定进行评估确定。在实际装修评估的基础上再加上1000元/㎡的标准补偿不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。　　4．关于“征收方案对过渡期住房的补偿定价过低、时间过短，应按每月1200元，租期2年进行补偿”问题。　　本条建议不予采纳。《长阳土家族自治县土地征收及房屋搬迁安置补偿办法（试行）》实施以来，所有国有土地上的房屋征收项目均不高于《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》的标准，已充分考虑到地段等因素的影响，保障了被征收人的合法权益。　　5．关于“搬迁费应考虑有2次搬迁，先从现有住房搬出到临时租房，买房后再搬一次，应以10000元补偿，与其他地方比照，还应增加搬迁损失费3000元、搬迁误工费5000元”问题。　　本条建议部分采纳。其中“搬迁费应考虑有2次搬迁，先从现有住房搬出到临时租房，买房后再搬一次，应以10000元补偿”不予采纳；“与其他地方比照，还应增加搬迁损失费3000元，搬迁误工费5000元”予以采纳。　　依据《长阳土家族自治县土地征收及房屋搬迁安置补偿办法（试行）》第三节房屋搬迁安置第四条过渡期安置方案，“…（2）搬迁费每户补助5000元；（3）搬迁损失费每户3000元；（四）误工补助费每户5000元”。我们将严格按规定执行，在征收补偿方案中予以调整。将搬迁费调整至每户补助5000元，新增搬迁损失费每户3000元，新增误工补助费每户5000元。　　6．关于“原住户20年来，有免费停车场，无物业管理费，事实上搬迁后，所有住户的生活成本显著提高，生活质量会明显下降。所以政府应考虑给予每户一个免费车位和物业管理费补偿，物业管理费应按1元/㎡/月的标准补偿20年”问题。　　本条建议不予采纳。因被征收的房屋属原计生局的房改房，停车位属原计生局享有使用权的国有土地，并非被征收人通过购买或其他方式取得所有权或使用权的车位；所以被征收人要求政府考虑给予每户一个免费车位和物业管理费补偿20年的问题不符合法律法规的规定。　　7．关于“比照其他附近征收搬迁奖励政策，公布的奖励明显过低，也应以10万元计算”问题。　　本条建议不予采纳。《长阳土家族自治县土地征收及房屋搬迁安置补偿办法（试行）》实施以来，其他国有土地上的商品房（含房改房、集资房等）征收奖励均不高于《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》的奖励标准，部分项目以栋为奖励基数，要求10万元/户的奖励标准不利于政策的公平。　　8．关于“对同意货币补偿，又不再买新房的住户，要提前安排好公租房，协议签订后，直接搬家到公租房；拆迁公有住房的无房居住者由政府就近安置，住房面积不低于原住房面积，租房价格按照县内公租房最低档次收取”问题。　　本条建议部分予以采纳。其中“对同意货币补偿，又不再买新房的住户，要提前安排好公租房，协议签订后，直接搬家到公租房，拆迁公有住房的无房居住者由政府就近安置”予以采纳；“住房面积不低于原住房面积，租房价格按照县内公租房最低档次收取”不予采纳。　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条，征收个人住宅，被征收人符合城镇住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依据城镇住房保障有关规定和被征收人的实际情况，分类优先实施住房保障。住房保障等部门应当按照签订补偿协议及搬迁的顺序，及时为被征收人办理保障性住房有关手续。《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》中已对住房保障工作进行了明确。同时此次征收实施前，我们已按初步摸底的情况，及时筹集了部分公租房房源，将按程序为符合住房保障条件的被征收户实施住房保障，同时公租房的管理将严格按《长阳土家族自治县公共租赁住房管理实施细则》（长政办发〔2022〕21号）的相关规定执行。　　9．关于“坚持公开公正公平合理合情的原则，对合同的签订一律实行集中协商，统一签订。总体要求就是所有住户所得补偿金额能够在坤孟金园二期买得起一套同样使用面积江景房”问题。　　本条建议部分予以采纳。其中“坚持公开公正公平合理合情的原则”予以采纳；“对合同的签订一律实行集中协商，统一签订，总体要求就是所有住户所得补偿金额能够在坤孟金园二期买得起一套同样使用面积的江景房”不予采纳。　　根据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因本次征收设置了搬迁时限奖励，鼓励积极搬迁，各个被征收户将根据自身的情况选择最有利于自己签订协议的方式、时间和地点，征收部门在征收的过程中将尊重每一个被征收人选择的权利，每一个被征收人也不得干涉其他被征收人的权利。　　（三）关于“保证在职职工身份不变，待遇稳中有升，退休职工及遗属补贴不变”问题。　　本条建议予以采纳。按县人民政府办公会议纪要精神，长阳城市客厅项目国有土地上的房屋征收与补偿工作只涉及客运公司（捷达公司）的搬迁，不涉及企业改革改制问题，不改变职工的身份，同时为保障职工（含退休人员）的合法权益，县交通运输局将遵循“锁定基数、待遇不降、差额补贴”的原则，制定搬迁过渡期经营性补贴方案，保障职工的待遇。　　（四）关于“居住公有住房职工自筹资金对房屋进行改造装潢的，与住户协商一致，实行一户一策，按现行评估重置价格落实补偿”问题。　　本条建议予以采纳。依据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条第二款和《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》第七条第二款的相关规定，被征收房屋价值的确定将由被征收人协商选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定进行评估确定，并按评估予以补偿，保障被征收人的合法权益。　　（五）关于“客运公司黄龙路和桂花园宿舍楼职工要求按政策买断”的问题。　　本条建议不予采纳。长阳城市客厅项目国有土地上的房屋征收与补偿工作只涉及客运公司（捷达公司）的搬迁，不涉及企业改革改制问题，所以客运公司黄龙路和桂花园宿舍楼职工要求按政策买断的诉求不属于本次征收的内容。　　（六）关于“现有租户要求按国家政策给予装修和搬迁过渡补贴”问题。　　本条建议予以采纳。《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》已按要求明确了装修和搬迁过渡补贴，保障了被征收人的合法权益。　　（七）关于“临时客运站需经过竣工和消防验收后，使之达到安全”问题。　　本条建议予以采纳。临时客运站的安全运行事关广大人民群众的出行和安全，相关责任单位将严格按客运站的相关管理规定验收和规范管理临时客运站。　　（八）关于“对门面和住户搬迁的，在时间范围内搬迁的予以奖励性补贴”问题。　　本条建议予以采纳。《长阳城市客厅项目国有土地上房屋征收补偿方案》第十条分产权人、经营户等类别设置了搬迁奖励，但未为住房租住户设置搬迁奖励，为鼓励积极搬迁，我们将在征收方案中为住房租住户设置合理的搬迁奖励。　　另个别被征收户提出的其他问题，不涉及方案的修改，我们将在本次征收中坚持依法依规，公开公平公正征收。

[已结束] 关于对《长阳土家族自治县人民政府关于城市客厅项目国有土地上房屋拟征收决定的公告》公开征求意见的公告